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如果第一套房子已经过户给别人，那么再买一套房子，这套房子就算首套。
营业税：未满2年，5.6%；满2年且建面小于144㎡，免；满2年且建面大于144㎡，差额5.6%。
个税：1%（满2年且卖方唯一住房，免）
契税：建面小于90㎡，1%；建面在90㎡至144㎡之间，1.5%；建面大于144㎡，3%。
土地出让金：划拨地，地级单价X建面；出让地则不交。
其它税费：小户型几百元，大户型1千多元。
二套房比首套房多的是契税。首套房契税是房产总价的1%至2%，按房产面积不同而不同。而二套房契税是3%，部分地区会调整为4%，即契税多了一倍。其它过户税费是相同的，如二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算
你的第一套房产是贷款买的，虽然没有办理产权。只要办理完贷款就已经在房产局不动产备案了。你购买第二套房产即使是全款买的。也需要按第二套房子交易纳税。所以你想按3%交交契税的话必须是第一套房子。而且建筑面积不能超过90平米的。
以上就是关于“第二套房产税怎么收费”的全部内容，希望能帮到你！
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