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以下是个人二手房买卖过户的费用:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
退休人员房产税退休人员有二套房。出售一套个税根据房产面积来算，二套房超过90平方但不到140平方应该可以按房产出售总价的百分之1.5计算，超过140平方需要按照房产出售总价的百分之二计算，不知道说的是否正确，大家可以说说自己的看法。
契税是房屋交易时必定会产生的税费，由买方缴纳，税率计算方法：买方首套购房：90平以下网签价的1%，90平以上网签价的1.5%，二套不分面积大小都是网签价的3%
个人所得税是看卖方的住房情况及房产证下发时间，1、如果取得房产证满五年，业主家庭名下没有其他房产，那么交易时不会产生个人所得税；2、如果不是满五年的或者业主名下还有其他房产就会产生个人所得税；个人所得税有两种计算方式，1、如果有原值的，那么就是按差额【现网签价-原值-合理费用】的20%征收，2、如果查不到原值的房屋交易时按网签价的1%征收。个人所得税按法律规定是由卖方缴纳，但是目前现在的市场规律通常是由买方缴纳的，也可以自行协商。
1.
首先明确下这两项税收的征收对象:
契税是财产所有者征收的财产税,该财产由所有权转让给财产。
个人所得税是国家对居住在其境内的公民和个人的收入征收的一种所得税,是指从国家所得的所得。
2.
两种税征收范围:
契税是由土地和房屋委员会在转让时征收的一种税收。
税和个人所得税是两个完全不同的税种，契税是对境内不动产交易买方征收的，个人所得税是对纳税人个人收入为征收对象的。
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